2016年第一å£åº¦å›½é™…䏿¡£åŠä»¥ä¸Šå“牌在ä¸å›½åŒºæ–°ç¾çº¦49家酒店,ç¾çº¦å®¢æˆ¿æ•°é‡è¾¾11,199é—´ã€‚ä¸Žä¸Šå¹´åŒæœŸç›¸æ¯”,ç¾çº¦é…’店数é‡å¢žåŠ 3家。
  尽管ä¸å›½ç»æµŽå¢žé€Ÿæ”¾ç¼“,ä¸å›½ä»ç„¶æ˜¯äºšå¤ªåŒºé…’店投资主战场,国际å“ç‰Œé…’åº—åœ¨åŽæ‰©å¼ çš„æ¥ä¼å¹¶æœªå› æ¤æ”¾ç¼“。浩åŽç®¡ç†é¡¾é—®å…¬å¸ç»Ÿè®¡äº†ä»Šå¹´ç¬¬ä¸€å£åº¦å›½é™…䏿¡£åŠä»¥ä¸Šå“ç‰Œåœ¨åŽæ–°ç¾çº¦é…’店项目,为您分æžè§£è¯»é…’店投资最新风å‘。
  亚太酒店投资主战场ä»åœ¨ä¸å›½


  2016年第一å£åº¦å›½é™…䏿¡£åŠä»¥ä¸Šå“牌在ä¸å›½åŒºæ–°ç¾çº¦49家酒店,ç¾çº¦å®¢æˆ¿æ•°é‡è¾¾11,199间。新ç¾çº¦é…’店数é‡å äºšå¤ªæ€»æ•°çš„ä»½é¢æ‰©å¤§ï¼Œç”±2015年第一å£åº¦çš„41%上å‡åˆ°2016年第一å£åº¦çš„49%ã€‚ä¸Žä¸Šå¹´åŒæœŸç›¸æ¯”,ç¾çº¦é…’店数é‡å¢žåŠ 3家,但ç¾çº¦å®¢æˆ¿æ€»æ•°ä¸‹é™äº†2,411间。在亚太地区总体新ç¾çº¦é…’店数é‡å’Œå®¢æˆ¿æ•°é‡éƒ½å‘ˆå‡å°‘趋势的时候,ä¸å›½ä»ç„¶æ˜¯äºšå¤ªåŒºé…’店投资项目最活跃的市场,新ç¾çº¦é…’åº—æ€»æ•°å’Œå®¢æˆ¿æ€»æ•°å æ®äº†äºšå¤ªå¸‚场的åŠå£æ±Ÿå±±ã€‚
  ä¸å›½åŒºé…’店平å‡å®¢æˆ¿æ•°å¤§å¹…é™ä½Ž

  新ç¾çº¦é…’店项目的平å‡å®¢æˆ¿æ•°ä¸‹é™æ˜Žæ˜¾ï¼Œè¾ƒåŽ»å¹´åŒæœŸå‡å°‘了18%。缩å°çš„客房规模æ„å‘³ç€æ¯å®¶é…’åº—çš„å¹³å‡æŠ•èµ„è§„æ¨¡ç¼©å‡ï¼Œâ€œå¤§ä¸Žæ›´å¤§â€ä¸å†æ˜¯è¿½æ±‚çš„é‡ç‚¹ã€‚尽管平å‡å®¢æˆ¿æ•°æ˜¾è‘—é™ä½Žï¼Œä½†ä¸å›½å¸‚场的客房规模(229é—´)ä»ç„¶é«˜äºŽäºšå¤ªå…¶ä»–地区的平å‡è§„模(205é—´)。
  投资目光èšç„¦ä¸æ¡£åŠä¸é«˜æ¡£

  近两年æ¥ï¼ŒæŠ•èµ„è€…å¯¹äºŽé…’åº—æŠ•èµ„è¶Šè¶‹ç†æ€§ï¼Œä¸æ¡£å’Œä¸é«˜æ¡£é…’店æˆä¸ºæŠ•资者èšç„¦çš„çƒç‚¹ã€‚今年第一å£åº¦ï¼Œä¸æ¡£åŠä¸é«˜æ¡£é…’店在总ç¾çº¦æ•°ä¸çš„åˆè®¡å 比接近60%,较2011å¹´æœ€ä½Žè°·æ—¶å¢žåŠ è¿‘30个百分比。一方é¢ï¼Œä¸Žé«˜æ¡£å¥¢åŽé…’åº—æŠ•èµ„ç›¸æ¯”ï¼Œä¸æ¡£åŠä¸é«˜æ¡£é…’店的资本投入较å°ï¼ŒæŠ•资回报年é™è¾ƒçŸï¼Œå› 而投资风险相对较低;å¦ä¸€æ–¹é¢ï¼Œè¿‘å¹´æ¥ä¸å›½æ•´ä½“ç»æµŽå¢žé•¿æ”¾ç¼“,å†åŠ ä¸Šä¸å›½é«˜æ˜Ÿçº§é…’店æŒç»å¤„于“供大于求â€çš„买方市场,高星级酒店è¿è¥åŽ‹åŠ›å·¨å¤§ã€‚é…’åº—ä¸šç»©çš„æŒç»ä½Žè¿·ä¹Ÿä¿ƒä½¿ä¸šè€…釿–°åæ€é…’店投资,并越æ¥è¶Šåå¥½è¾ƒä½Žé£Žé™©çš„ä¸æ¡£åŠä¸é«˜æ¡£é…’店。
  ä¸å°åž‹ä½“é‡é…’店æˆä¸ºæ–°å®

  与去年相比,今年第一å£åº¦æ–°ç¾çº¦é…’店ä¸ï¼Œ300间客房以上的ä¸å¤§ä½“é‡é…’åº—æ‰€å æ¯”例å‡å°‘了11个百分比,å°ä½“é‡ä¸Žä¸å°ä½“é‡é…’åº—æ‰€å æ¯”ä¾‹åˆ†åˆ«å¢žåŠ äº†9个与2个百分点。酒店体é‡å‘ˆçŽ°å‡ºç¼©å°è¶‹åŠ¿ã€‚
ã€€ã€€é•¿ä¸‰è§’ã€æ¸¤æµ·æ¹¾æŠ•资更活跃

ã€€ã€€ä¸ŽåŽ»å¹´åŒæœŸæ–°ç¾çº¦é…’店数é‡ç›¸æ¯”æ¥çœ‹ï¼Œé•¿ä¸‰è§’å’Œæ¸¤æµ·æ¹¾åœ°åŒºä»æ˜¯æŠ•资çƒç‚¹ä¸”投资çƒåº¦åœ¨ä¸æ–上å‡;åŽä¸ï¼Œè¥¿å—与åŽå—其他地区紧éšå…¶åŽ;ç 三角ã€åŽåŒ—其他地区ã€ä¸œåŒ—和西北地区酒店投资冷淡,今年第一å£åº¦å°šæœªæœ‰ä¸æ¡£åŠä»¥ä¸Šå›½é™…å“牌酒店ç¾çº¦;æµ·å—地区ç¾çº¦æ•°é‡æœ‰æ‰€å‡å°‘。
  二三线城市是酒店投资开å‘的主战场

  éšç€ä¸€çº¿åŸŽå¸‚酒店供应的日æ¸é¥±å’Œï¼Œä»Šå¹´ç¬¬ä¸€å£åº¦ï¼ŒäºŒã€ä¸‰çº¿åŸŽå¸‚çš„ç¾çº¦é¡¹ç›®å 总ç¾çº¦æ•°çš„72%,二ã€ä¸‰çº¿åŸŽå¸‚仿˜¯ç›®å‰é…’店投资开å‘的主战场。但从三线城市酒店项目的地ç†ä½ç½®ä¸Šçœ‹ï¼Œå¤§éƒ¨åˆ†ä¸‰çº¿åŸŽå¸‚项目å‡é 近大城市群,比如北京ã€ä¸Šæµ·ã€æˆéƒ½ã€å’Œå¹¿å·žç‰ï¼Œå¤§åŸŽå¸‚群需求è¾å°„溢出效应明显。
ã€€ã€€æ—…æ¸¸ç›®çš„åœ°é…’åº—å¼€å‘æˆä¸ºæ–°çƒç‚¹

  值得一æçš„æ˜¯ï¼Œä¸å›½ä¸äº§é˜¶çº§æ£åœ¨è¿…é€Ÿå´›èµ·ï¼Œä¼‘é—²åº¦å‡æ—…行日趋频ç¹ï¼Œå›½é™…å“牌æ£åœ¨ç§¯æžè¿›å…¥åº¦å‡é…’店市场,以顺应活跃的旅游度å‡éœ€æ±‚。在近一年新ç¾çº¦é…’店项目ä¸ï¼Œæµ·å—是旅游目的地投资的最大çƒé—¨ï¼Œå…¶ä¸åˆä»¥ä¸‰äºšæ‹”得头ç¹ã€‚国内其他çƒé—¨æ—…游目的地如黄山ã€ä¹å¯¨æ²Ÿã€åƒå²›æ¹–ã€é•¿ç™½å±±ç‰ä¹Ÿå……分å¸å¼•ç€é…’店投资者的目光。
  高性价比的精选æœåŠ¡åž‹é…’åº—å€å—é’ç

  近年æ¥ï¼Œç²¾é€‰æœåŠ¡åž‹é…’åº—åœ¨æŠ•èµ„ä¸è¢«æ™®é看好,在新ç¾çº¦é…’店ä¸å 比由2010å¹´10%å¢žåŠ è‡³2015å¹´çš„33%ï¼Œæ‰€å æ¯”例整体呈上å‡è¶‹åŠ¿ã€‚ç²¾é€‰æœåŠ¡åž‹é…’åº—ä»¥è¿è¥å®¢æˆ¿ä¸ºä¸»ï¼Œä¸æä¾›æˆ–è€…åªæä¾›å°‘é‡çš„é¤é¥®ä¸Žä¼šè®®æœåŠ¡ã€‚ç”±äºŽå…¶é‡ç‚¹é”定高盈利的客房产å“,相较全æœåŠ¡åž‹é…’åº—ï¼Œå…¶æ•´ä½“ç»è¥æ¯›åˆ©æ›´é«˜ã€‚在酒店市场整体ç»è¥ä¸šç»©ä¸‹è¡Œæ—¶ï¼Œç²¾é€‰æœåŠ¡é…’åº—æ›´æ˜“å—到酒店投资者的é’ç。
  å“牌特许è¿è¥è¢«çœ‹å¥½

  新ç¾çº¦é…’店项目ä¸ï¼Œç‰¹è®¸è¿è¥æ¨¡å¼ä¸‹çš„酒店项目明显增多。如上图,新ç¾çº¦é¡¹ç›®ä¸ç‰¹è®¸ç»è¥æ¨¡å¼å 比由去年第一å£åº¦çš„10%增长至今年第一å£åº¦çš„30%。特许è¿è¥æ¨¡å¼çš„蓬勃å‘展也和ä¸å›½é…’店市场业绩æŒç»ä¸‹è¡Œç›´æŽ¥æœ‰å…³ã€‚在æ¤çŽ¯å¢ƒä¸‹ï¼ŒæŠ•èµ„è€…å¯¹é…’åº—ç»è¥æƒå¼€å§‹è¯‰æ±‚更强的控制æƒã€‚与æ¤åŒæ—¶ï¼Œå„大国际酒店集团为扩大市场覆盖率,针对æŸäº›ç‰¹å®šå“牌也开始开放特许ç»è¥æ¨¡å¼ã€‚如万豪ã€å¸Œå°”é¡¿ã€å’Œæ´²é™…集团ç‰é™†ç»æŽ¨å‡ºäº†ä¸€äº›å“牌的特许è¿è¥ã€‚å‡¯æ‚¦ä¹Ÿé’ˆå¯¹å…¶ä¸æ¡£å“牌推出了“Manchiseâ€(委托管ç†è½¬ç‰¹è®¸)的模å¼ã€‚
  è€é…’åº—ç¿»æ–°æ”¹é€ æ¯”ä¾‹ä¸Šå‡

  从上世纪八å年代开始,ä¸å›½é…’店业进入了æŒç»å¿«é€Ÿå‘展的周期。ç»åŽ†çˆ†å‘å¼å¢žé•¿åŽï¼Œä¸å°‘è€æ—§é…’店在ç»è¥ç®¡ç†æ–¹å¼å’Œé…’店设施设备上都å˜åœ¨æ”¹é€ å‡çº§çš„éœ€æ±‚ã€‚è¿‘å¹´æ¥æ–°ç¾çº¦é…’店ä¸ç¿»æ–°æ”¹é€ ç±»åž‹æ¯”ä¾‹å¢žåŠ ã€‚ä¸€æ–¹é¢ï¼Œæ—©æœŸå¼€å‘的一些è€é…’店地ç†ä½ç½®å¤§å¤šä¼˜è¶Šï¼Œå¸å¼•酒店管ç†å…¬å¸ä¸»åЍåè°ˆåˆä½œ;å¦ä¸€æ–¹é¢è®¸å¤šé…’店设计过时ã€è®¾æ–½é™ˆæ—§ï¼Œæ€¥éœ€ç¿»æ–°æ”¹é€ ;部分å•体酒店在市场ä¸ä¸¾æ¥ç»´è‰°ï¼Œç«žäº‰åŠ›é™ä½Žï¼Œé©±ä½¿ä»–ä»¬ä¸»åŠ¨åŠ å…¥å›½é™…é…’åº—é›†å›¢ï¼Œä»¥èŽ·å¾—æ›´å¼ºå¤§çš„èµ„æºæ”¯æŒã€‚
ã€€ã€€ç†æ€§ä¸Žæœºé‡
  ç»åŽ†äº†2012年底开始æŒç»ä¸‹è¡Œçš„业绩环境åŽï¼Œé…’åº—æŠ•èµ„è€…å¼€å§‹åæ€å¼€å‘过程ä¸çš„ä¸ç†æ€§çŽ°è±¡ï¼Œå¼€å‘五星级甚至豪åŽé…’åº—çš„çƒæƒ…开始退å´ï¼Œè¶…大体é‡çš„é¢å工程也æ£åœ¨å‡å°‘。酒店投资与开å‘开始å‘å°Šé‡å¸‚åœºè§„å¾‹ä¸Žç†æ€§éœ€æ±‚çš„å¼€å‘æ–¹å‘å‘å±•ï¼Œé«˜æ€§ä»·æ¯”çš„ä¸æ¡£ã€ä¸é«˜æ¡£ç²¾é€‰æœåŠ¡é…’åº—æˆä¸ºé¦™é¥½é¥½ï¼Œå„ç§ç±»åž‹çš„æ—…游目的地开å‘也为ä½å®¿äº§å“çš„å‘展æä¾›äº†å¦ä¸€å…·æœ‰å·¨å¤§æ½œåŠ›çš„å‘展方å‘。
  挑战与机é‡å¹¶å˜ä¸‹ï¼Œæˆ‘们冿¬¡å‘¼åç§‘å¦çš„å¯è¡Œæ€§ç ”ç©¶ä¸Žè§„åˆ’ï¼Œç†æ€§çš„市场开å‘以åŠé«˜æ•ˆçš„ç©ºé—´åˆ©ç”¨ï¼Œåªæœ‰è¿™æ ·ï¼Œæ‰èƒ½è®©é…’店投资真æ£å›žå½’以投资回报最大化为驱动的的åˆè¡·ï¼Œå¹¶æŽ¨åЍä¸å›½é…’åº—ä¸šçš„å¯æŒç»å¥åº·å‘å±•ã€‚ï¼ˆæ¥æºï¼šCHAT论å›ã€€ä½œè€…:王婕妤)